Mission complète (conception & réalisation)
Esquisse, à main levée, à l’echelle de 1/100
1ers dessins, après analyse du programme des clients, du règlement d’urbanisme, du terrain ou du bâti
C’est une proposition modifiable et évolutive, qui sert de support de discussion . Elle comporte des plans, des
coupes , des façades, et tous types de dessins permettant d’apprécier le projet.
Avant-Projet, sur ordinateur, à l’echelle de 1/100
Après signature du contrat, le projet est défini plus précisément, en concertation avec le client . Il est accompagné
d’une estimation provisoire des travaux et d’un descriptif sommaire
Dossier administratif ( Permis de Construire ou Déclaration Préalable ), à l’echelle de 1/100
Après validation de l’Avant-Projet par le client , réalisation et dépôt en mairie du dossier de PC ou DP.
Il comporte en outre une attestation de conformité à la réglementation thermique ( RE2020 ) et d’une attestation
sismique exigée dans notre région
DCE ( Dossier de Consultation des Entreprises ) , à l’echelle de 1/50
Après obtention du PC ou DP, après délai de recours des tiers purgé, réalisation du dossier DCE qui comprend :
- Plans d’exécution, plans très précis qui comportent tous les éléments du projet jusqu’au plus petit détail
- CCTP ou descriptif des travaux , très précis
Ces documents doivent permettre aux entreprises consultées de proposer un devis . La liste des entreprises est établie par le client et l’architecte.
Appel d’offres et Analyse des offres
Le DCE est transmis à chaque entreprise consultée. L’architecte reçois les devis et les analyse.
Il propose au client la liste des entreprises à retenir . C’est le client qui choisit les entreprises .
Dossier Marché
L’architecte met à jour l’ensemble des documents du dossier ( plans, CCTP, CCAP, Planning des travaux, Ordres de service, devis, attestations d’assurance ) . Il organise une réunion de signature des marchés en présence de toutes les entreprises et du client . Le chantier est prêt à commencer
Suivi de chantier
Le chantier commence suivant le planning des travaux . Une réunion de chantier par semaine est programmée pour suivre l’avancement du chantier, vérifier sa conformité, résoudre les problèmes rencontrés, veiller au bon déroulement du planning . Le client est présent à chaque réunion.
Tout au long du chantier, l’architecte reçoit les factures d’avancement des entreprises, les analyse, et établit une proposition de paiement qu’il adresse au client .
Réception de chantier
Lorsque le chantier est terminé, il est réceptionné par le client et l’architecte, en présence de toutes les entreprises.
Les travaux réalisés sont examinés, puis les PV de réception sont signés de tous. La date de la réception marque le début des périodes de garantie et d’assurances. Le client prend possession des lieux.